Rio de Janeiro’nun kiralama piyasası, özellikle ikonik Ipanema semtinde Airbnb’nin varlığıyla önemli ölçüde değişti. Burada artık her yedi evden biri Airbnb ilanı olarak yer alıyor. 2019’dan bu yana %24 artış gösteren kısa süreli kiralama artışı, komşu turistik bölge Copacabana’dakine benzer bir trend izliyor.
2019’da sahil kenarındaki dairesini Airbnb’de listeleyerek kiralama işine giren Carlos Eduardo Muzy, şimdi bunu tam zamanlı bir kariyere dönüştürmüş durumda. Şu anda yaklaşık 100 mülkü yönetiyor ve SuhcasaCopacabana adlı bir kiralama yönetim şirketi işletiyor. 17 kişiyi istihdam eden bu firma, son 12 ayda yaklaşık 5 milyon reais (916.136,83$) değerinde rezervasyon gerçekleştirdi. Muzy’nin şirketi, yönettiği ilanlar açısından yıllık olarak iki katına çıkıyor.
SuhcasaCopacabana ve diğer kiralama yönetim firmaları, ev sahiplerinden kısa süreli kiralamalarını yönetmek için %20 ila %30 arasında değişen ücretler alıyor. Bu firmalar temizlik, çamaşır yıkama, dekorasyon, fotoğraf çekimi ve hatta küçük tamiratlar gibi bir dizi hizmet sunuyor ve bu maliyetler daha sonra kira gelirinden düşülüyor.
Rio’da kısa süreli kiralamaların büyümesi beraberinde bazı zorlukları da getirdi. Bu durum, Airbnb’nin genişlemesinin kira maliyetlerini artırdığı ve düzenleyici tepkilere yol açtığı Meksika, New York, Los Angeles ve Montreal gibi diğer şehirlerde yaşanan sorunları yansıtıyor. Gayrimenkul sektörü derneği Secovi-Rio’nun başkan yardımcısı Leonardo Schneider, Brezilya yetkililerinin yakında müdahale edebileceğini, muhtemelen otellerle rekabet eden firmalara yönelik yasal kısıtlamalar veya vergilendirme yoluyla harekete geçebileceğini öngörüyor.
Kısa süreli kiralamalara yönelik bu kayma, Rio’nun en turistik semtlerinde uzun vadeli kiralama seçeneklerinin mevcudiyetini etkileyerek bina yöneticileri arasında endişelere neden oldu. Copacabana Dostları Toplumu Başkanı Horacio Magalhaes, bina yöneticilerinin rahatsız edici turistlerden yüksek kamu hizmeti faturalarına ve güvenlik endişelerine kadar çeşitli sorunlarla uğraştığını belirtti. Bazıları kısa süreli kiralamaları yasaklamaya çalışırken, diğerleri mülk sahiplerinin elde ettiği finansal faydalar nedeniyle çekimser kalıyor.
Airbnb, etkili politikalar oluşturmak ve turizme olumlu katkı sağlamak için hükümetlerle işbirliği yapmaya istekli olduğunu ifade etti. Şirket, konut sorunlarını ciddiye alıyor ve yerel yetkililerle ortaklaşa en iyi uygulamaların oluşturulmasını destekliyor.
Rio de Janeiro’daki kiralama piyasası gelişmeye devam ederken, kısa süreli kiralamaların faydaları ve zorlukları arasındaki denge, paydaşlar arasında tartışma konusu olmaya devam ediyor.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
